有个消息大家可能都看到了，说宇宙行率先试水，把房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。所以不管房奴们是不是激动，总之写公众号的都先激动起来了——
刚刚楼市再传利好！“房奴”可以干到75岁了
楼市突传大消息：恭喜你，你可以当房奴一直当到75岁了！
而老娘舅的想法是：不要天真，银行一直都是那个不变的“势利眼”，过去如此，现在如此，将来还一定如此。“70岁的房奴”具备的仅仅是理论可能，不信各位把老父母带去银行，看看有多大概率贷到款——
一
据中国工商银行总行处证实：
工行已经将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。同时，个人住房贷款的最长期限仍然是30年，没有改变。
举例来说：
如果一位50岁的购房人在北京购房，那么按照贷款人年龄与贷款期限之和不超过75年计算，这位购房人购买首套房最长可申请25年贷款，而此前最长贷款年限为20年。此次放宽最高年龄后，70周岁的首套房购房人在满足相关条件后，亦可申请5年期住房贷款。
其实在工行做出这一新决定之前，市场一般遵循“借款人年龄+贷款期限≦70年，贷款最高年龄65岁”的守则。在原有规则下，如果购房者年龄超过45岁，则无法申请30年期的贷款。
二
说回来，高龄“房奴”并不受青睐，宇宙行又为什么多此一举放宽年龄限制？
应该说这次放宽，是为了“盘活存量”，而不是“刺激增量”。
中国老龄化社会已经迅猛到来， 预计到2020年，老年人口达到2.48亿，老龄化水平达到17.17%；2025年，六十岁以上人口将达到3亿，成为超老年型国家。改善型住房需求群体将会加速“扩容”。
放宽后，对于那些超过50岁还在买楼供楼的人群，或者是买不起新房，只能买三四十年楼龄老破小的大龄80后而言，因为还款期限延长，月供压力将有所减轻。
假设一个购房者需要300万商业贷款，按照利率上浮20%计算，三种还款时限的月供分别是：
20年：21286元
25年：19110元
30年：17756元
可以看出，如果获得30年按揭期限，则月供压力将减轻很多。按照贷款人年龄与贷款期限之和不超过75年计算，这意味着年龄小于等于45岁的买房人还能申请30年贷款——这部分人的购买力将被放大。
这才是“75岁”上限放宽的真意。
目前市场主流仍是"70年"，四大行中只有工行对此进行调整，其他行暂未有相应动作。
来，告诉老娘舅，你打算做房奴做到多少岁？