青岛市住房“以旧换新”政策平台正式上线
5月6日，青岛市住房“以旧换新”政策平台正式上线，吸引了众多居民的关注。仅半个月的时间，在平台上登记的申请“以旧换新”的房源就已经有4500余套。不仅是青岛，近年来全国多地开展了住房“以旧换新”活动或推出相关政策。那么，住房“以旧换新”到底是什么？能给我们老百姓带来什么好处呢？
住房如何“以旧换新”？
顾名思义，住房“以旧换新”就是将手头的旧房子换成新房子，但这个过程与以往的居民自己把旧房卖出后再购置新房不同，是由政府指定的机构或房地产企业通过收购、置换、补贴等方式去帮助居民“以旧换新”。
那到底怎么“换”呢？目前，山东省不少城市因地制宜进行了探索。据山东省住房和城乡建设厅房产处宫雪君介绍：各市采取的模式主要有两种，一种是参与“以旧换新”的开发企业发布新房房源，购房居民选择确定意向新房房源后，将自有旧房通过房产中介售出，如果旧房未在约定时间内售出，开发企业会退还意向订金，居民无需承担违约责任。第二种则是购房居民将旧房按照第三方评估价格出售给开发企业、经纪机构或政府平台公司，旧房房款直接抵顶新房房款。
青岛市采取的就是第二种模式，想换房的居民登录平台提交相关信息，市、区（市）明确的参与住房“以旧换新”实施主体可在平台查看旧房房屋信息选取拟收购房屋。当完成评估、协商等一系列流程后，实施主体收购旧房，居民同时购买新房，旧房售房款用于抵扣新房购房款。
如何保证“靠谱”？
对居民来说，买房、卖房都是大事，难免心存顾虑。“家”人王阿姨表示，最担心的是自己的旧房会被“压价”，还担心新房会“烂尾”。对于居民的多种顾虑，各地的相关部门都考虑到了。
2024年8月28日，济南市在莱芜区部分小区开始试点住房“以旧换新”。莱芜区住房和城乡建设局开发科亓鹏飞表示，申请居民可以选择公示的任一家评估机构对旧房市场价值进行评估，如果居民对评估结果不认可的，中止换房工作，新房的意向金予以退还。此外，新房重点选定了已交付或即将交付的优质房地产项目。这些方式能保证旧房估价“公正”，新房优质。
青岛市则是旧房价格由3家专业机构独立评估，取中间值定价，防止价格虚高或压价，如果换房市民对价格不满意，可以根据自愿随时退出。
那么，会不会实施主体收购的“旧房”太差，成为实施主体的“负担”呢？对此，各地也有不同的探索。例如青岛市规定了房龄需要20年以内、产权清晰、配套完善。对于主体收购个人二手住房用作保障性租赁住房或长租房的，由市级财政给予每套3万元的一次性收购补助，由新建商品住房所在区（市）给予收购贷款连续5年、每年2%的贴息补助。潍坊市则是对换购居民的老旧房屋进行“微改造”，比如解决防水、管线老化等安全隐患，进行墙面美白、装饰配套的提升等，去激活存量房价值。
多方受益
莱芜区居民孙先生在当地发布住房“以旧换新”试点通知的当天，就迫不及待进行了咨询和申请。孙先生的旧房在房产中介挂售了半年都未能售出，使得他想购买改善型新住房的计划也一直搁浅。申请“以旧换新”后，评估机构上门对孙先生的旧房就行了评估，给出的评估价格符合市场价格。“以旧换新”相关房地产公司按照评估价格购买了孙先生的旧房，旧房房款直接抵顶了新房房款。而且新房是标准的改善型住房，地段、品质都让孙先生比较满意。此外，房地产公司还给了5万的置业劵用于购买选定房源项目内的储藏室或车位。“旧房卖得快、新房品质好，省了中介费，还补贴了买储藏室或车位的置业劵。”孙先生表示，对于有换房需求的居民来说，“以旧换新”政策省钱、省时又省心。
不仅是孙先生，很多居民都有将正在住的房子“以小换大”“以旧换新”的需求，但可能会遇到旧房难卖、价格偏低等问题。住房“以旧换新”可以缩短旧房出售周期，激活改善需求。山东济莱地产有限公司是莱芜区住房“以旧换新”试点工作中选定的实施主体，该公司工作人员李娟介绍，此项工作促进了新房销售,增加了经营收入。
对于房产市场，“以旧换新”有助于盘活存量房产,激发房地产市场活力。而鼓励收购的旧房用作保障性租赁住房、长租房等，可以为有需求的群体提供稳定、可靠的租赁房源。
除了通过“以旧换新”等探索，推动房地产市场平稳健康发展，相关部门还注重让房产业务办理过程更加便利。例如针对老年群体，济南市房产交易与租赁服务中心肖丰汇介绍，老年人在服务大厅办理房产业务时有绿色通道，有专门的工作人员办理相关业务。此外，如果有70岁以上老年人预约办理业务，服务中心会主动发送短信提示其可预约上门服务。
住房是民生之重，希望相关部门能有更多的探索，推出更多便民举措。
（感谢山东省住房和城乡建设厅、济南市房产交易与租赁服务中心、济南市莱芜区住房和城乡建设局、山东济莱地产有限公司对本文的呈现予以的帮助！）